華鎣山?云上牧心記
華鎣山生態(tài)康養(yǎng)避暑旅游小鎮(zhèn)
地址：四川省廣安市華鎣山建設(shè)單位：廣安華旅置業(yè)有限責(zé)任公司總用地面積：845.75萬㎡總建筑面積：60.60萬㎡計(jì)容建筑面積：46.73萬㎡,，其中住宅：33.65萬㎡文化,、教育、醫(yī)療：2.7萬㎡商業(yè),、酒店,、康體娛樂：9.55萬㎡公用設(shè)施：7.24萬㎡公園配套：0.10萬㎡不計(jì)容建筑面積：13.86萬㎡容積率：0.41總戶數(shù)：6054戶
項(xiàng)目定位
不同于傳統(tǒng)地產(chǎn)以“產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)”為設(shè)計(jì)導(dǎo)向,，我們從客戶運(yùn)營(yíng)及土地運(yùn)營(yíng)兩方面著手,，項(xiàng)目定位為:創(chuàng)造一種新型的山居度假生活方式,，拉大與城市生活方式的距離。
在這里,，35歲左右的避暑新生代有方竹林,、有果園在這里,，40歲左右的中產(chǎn)實(shí)力派有溫泉、有溪水在這里,，45歲左右的高級(jí)屌絲有溪谷、有果林在這里,，50歲左右的油膩大叔+女強(qiáng)人有農(nóng)田,、有牧場(chǎng)。
新場(chǎng)景思維
用一種場(chǎng)域和“情境”,，包括打動(dòng)人的主題,、震撼人的體驗(yàn)以及激活人的社群。結(jié)合場(chǎng)地特征,，我們把場(chǎng)地劃分為山,、水、溪,、田四個(gè)片區(qū),，分別對(duì)應(yīng)避暑新生代、中產(chǎn)實(shí)力派,、高級(jí)屌絲,、油膩大叔+女強(qiáng)人四類客群。
五大公園策略
根據(jù)空間場(chǎng)地不同,，客群不同,，設(shè)置天空之鏡濕地公園、瀑布公園,、牧心森林公園,、牧心農(nóng)場(chǎng)公園、牧心溪谷公園五大公園,，以公園帶動(dòng)項(xiàng)目整體溢價(jià),。首先打造爆款產(chǎn)品吸引客流；其次以親子+體驗(yàn)為核心實(shí)現(xiàn)高重游,、高收益,；再次豐富產(chǎn)品線輔助全齡段。
十大網(wǎng)紅建筑
節(jié)約公園造價(jià),，同時(shí)降低開發(fā)對(duì)環(huán)境的破壞,，設(shè)置十大網(wǎng)紅建筑，以點(diǎn)帶面,，盤活整個(gè)項(xiàng)目以十大網(wǎng)紅建筑為節(jié)點(diǎn),，棧道為脈絡(luò)，打造野趣自然的公園體系,。
聚焦展示區(qū)
展示區(qū)就是將夢(mèng)想場(chǎng)景濃縮展示,，注重體驗(yàn)感,、定制化、場(chǎng)景性,，以爆款產(chǎn)品快速吸引目標(biāo)客戶,，實(shí)現(xiàn)資金迅速回籠。
創(chuàng)新型中式院落
我們以客戶運(yùn)營(yíng)為導(dǎo)向,，精準(zhǔn)定位客戶群體,。一期避暑新生代以33~44㎡的小戶型為主；二期中產(chǎn)實(shí)力派主力戶型適當(dāng)增大,， 48~70㎡,；三期高級(jí)屌絲仍為33~44㎡的小戶型，但注重個(gè)性化打造,；四期油膩大叔+女強(qiáng)人強(qiáng)調(diào)舒適,，主力戶型為85~127的㎡的大戶型。
川渝文化生活展示基地
啟動(dòng)區(qū)設(shè)置華鎣天街和天空之城酒店,，包含川渝文化博物館,、展覽館、商業(yè)街,、名人文化館,、圖書館等。同時(shí)將川渝特色文化元素融合到建筑景觀設(shè)計(jì)中,，是新川渝風(fēng)情的集中展示區(qū),。
